Cette maison située à Pechabou, à proximité de Castanet-Tolosan, est une maison moderne sur demi sous-sol et pilotis.
Les besoins du client étaient d’avoir 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau et une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte. La partie nuit parents devait être séparée de la partie nuit enfant. Il fallait un garage et une terrasse. La surface habitable souhaitée était de 120m² et le style devait être moderne. Le budget du maître d’ouvrage n’était pas connu au début du projet.
Sur ce petit terrain à forte pente et de petite taille, il a fallu faire preuve d’imagination pour concevoir un plan dans les règles strictes imposées par le règlement du lotissement. Nous avons dessiné un projet qu’il a fallu faire valider par l’architecte conseil du lotissement. Après quelques modifications le projet a été validé par toutes les parties. Pour s’adapter à la pente le garage a été placé en sous-sol et nous avons fait un décalage entre la partie jour et la partie nuit. L’accès au porche et à la porte d’entrée se fait par un escalier béton extérieur. La partie jour est sur pilotis ce qui donne un aspect atypique et moderne.
La surface habitable totale est de 118m² et les sur faces annexes sont de 100m² (sous-sol, porche et terrasses).
A la demande du client, nous avons chiffré le projet hors d’eau. Le chiffrage de 100000€ comprenait le gros œuvre, la charpente couverture, la zinguerie, l’enduit, l’accès et les réseaux. Le chauffage prévu par le client est une climatisation gainable.
Après les différentes validations par l’architecte conseil, le permis de construire a été une simple formalité.
Après signature du contrat de maîtrise d’œuvre, nous avons réalisé le suivi de chantier hors d’eau. Le client a souhaité suivre et faire une partie des travaux du second œuvre lui-même. Avant l’ouverture du chantier, l’étude de sol a révélé une mauvaise résistance du terrain et a préconisé des pieux à la tarière creuse à 9m de profondeur.
La plus-value engendrée par ces fondations spéciales a été de 8000€. Les points techniques à appréhender ont été l’implantation altimétrique du projet à cause de la forte pente du terrain et la réalisation des pieux à la tarière creuse particulièrement ceux placés en limite de propriété.
Le chantier a duré 6 mois pour le hors d’eau qui a été livré avec 15 jours d’avance.
Commune : Pechabou
Surface de plancher : 120m²
Coût de la construction : 108000€
Date de livraison : Février 2013
Type de contrat : Contrat de maîtrise d’œuvre
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