Les clients souhaitaient une maison de plain-pied avec 3 chambres, un bureau intégré dans la pièce à vivre, un garage de 32m², une terrasse couverte et de préférence une maison aux normes BBC. La surface habitable souhaitée était de 120m² dans un style moderne pour un budget initial de 150 000€.
Il a fallu concevoir un projet à partir d’un cahier des charges établi avec le maître d’ouvrage car le plan qu’il projetait de faire ne pouvait répondre aux exigences des normes BBC. Le plan retenu est un carré qui est la forme la plus compacte et la plus optimisée car elle diminue les linéaires de murs et les déperditions thermiques. La surface du projet définitive est de 118m² habitable et de 65m² d’annexes. Un soin particulier a été porté à l’orientation et aux surfaces des ouvertures. La terrasse couverte se situe au Sud pour apporter un meilleur confort d’été. Un local technique a été placé dans le volume habitable pour les gaines techniques. A l’intérieur du carré formé par la toiture il y a des décrochés au niveau des murs pour réaliser un porche et une terrasse couverte. Ces décrochés sont enduits de couleur différente pour donner la touche moderne recherchée. L’accès depuis le Sud-Ouest n’a pas facilité la conception du projet.
Le choix des matériaux et des équipements a été fait en collaboration avec notre bureau d’étude thermique car c’était notre première maison BBC. Nous avons fait le choix d’isoler les murs et le sol avec de la mousse polyuréthane projeté car ce matériaux assure de haute performances thermiques et surtout une bonne étanchéité à l’air. Le chauffage est assuré par une Pompe à Chaleur (PAC) Air / Eau couplée à un plancher chauffant basse température.
La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus thermodynamique couplé au réseau VMC. Les menuiseries sont en PVC avec coffres de volets roulants dit « demi linteau ». Pour obtenir une meilleure isolation des murs, la maçonnerie de brique à coller a été retenue. Toutes ces options sont rentrées dans un budget de 165 000€. Le budget initial a pu être dépassé car des aides et des prêts bonifiés étaient accordés pour les constructions BBC. Le maître d’ouvrage s’est réservé une partie du terrassement, le carrelage, la faïence et le lot charpente couverture. Pour le reste de la construction, c’est notre réseau d’artisans qui a réalisé les travaux.
Nous avons réalisé le dossier de permis de construire. Un modificatif a dû être apporté au niveau de la toiture du garage à la demande de l’administration. Les pièces complémentaires ayant été fournies rapidement, cela n’a pas retardé l’obtention du permis.
Nous avons assuré le suivi et la coordination de l’ensemble des travaux dans le cadre d’un contrat de maîtrise d’œuvre dans lequel nous nous sommes engagés à une obligation de résultat pour l’obtention du label BBC. Le chantier a duré 9 mois et demi.
Techniquement, le point le plus difficile était d’arriver à être conforme au test d’étanchéité à l’air en fin de chantier. Un test intermédiaire a été fait au milieu du chantier pour s’assurer que nous étions sur la bonne voie. Pour arriver au résultat souhaité, nous avons fait un plénum étanche grâce à une membrane placée sous les fermettes et décidé de placer le tableau électrique et le groupe VMC dans le volume habitable. Le test final a établi une perméabilité à l’air de 0.49 m3/(h.m²) conforme aux exigence du label BBC. La perméabilité doit être inférieure à 0.60 m3/(h.m²) L’autre point sensible était l’implantation d’un mur du garage en limite de propriété. Un chéneau a été réalisé et une attention particulière a été portée sur la hauteur du mur en limite.
Le planning a été respecté avec une avance de 1 mois.
Commune : Saint-Lys
SHON : 132m²
Coût de la construction : 165 000€
Date de livraison : Mai 2012
Type de contrat : Contrat de maîtrise d’œuvre
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