Nous vous présentons cette étude de plan de maisons jumelées pour un client sur Marseille.

Besoins du clients:

Suite à un rendez-vous téléphonique pour bien assimiler les besoins et le contexte du projet de construction nous avons établi un cahier des charges pour pouvoir répondre aux attentes de notre client.

Il s ‘agit d’un projet d’investissement pour un promoteur marseillais dans un but de construire deux logements de type 4, style contemporain, jumelée par le garage.

Le fait de construire dans le but de vendre sur plan, nous oblige à concevoir des plans d’aménagement aux normes  d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

L’organisation de ces deux maisons est la suivante:

Au rez-de-chaussée, une entrée avec un placard et un wc aux normes handicapées, puis une pièce à vivre traversante SUD/NORD avec une cuisine ouverte donnant sur la terrasse extérieure.

A l’étage, trois chambres fonctionnelles, une salle de bains et un placard dans le dégagement.

Nous avons dessiné deux maisons de type 4 dont la surface habitable est de 86m².

Le garage a une surface de 22m² et la terrasse arrière 18m².

Situation du terrain:

Le terrain se situe dans le 11eme arrondissement de Marseille, dans un environnement composé de maisons d’habitation.

Le PLU permet de construire une maison contemporaine à toits plats, en respectant un retrait de 8m par rapport à la route.

Une architecture contemporaine et un budget de construction limité:

Le defit pour un promoteur est souvent de proposer un projet esthétique, contemporain mais dont le cout de construction est limité afin d’amortir son investissement.

Non seulement ces maisons jumelées ont une ligne remarquable mais en plus, les deux logements ont des performances optimales au niveau thermique (Normes RT2012).

La façade coté rue a été particulièrement soignée: porche d’entrée design, cohérence architecturale entre volume et percement des façades.

Un mélange subtil de couleurs modernes et des touches de bois.

Réalisation du dossier de permis de construire:

Il est prévu de réaliser le dossier de permis de construire valant division pour ce projet de maisons contemporaines.

Nous remettrons également des plans détaillés par niveau de construction donnant diverses informations comme le niveau des planchers finis, la hauteur sous plafond, les dimensions de chaque pièces ainsi que leur surface.

Des plans entièrement cotés.

Caractéristiques du projet:

• deux maisons d’habitation contemporaine, jumelées par le garage de 86m²
• trois chambres à l’étage
• construction sur Marseille dans le 11eme arrondissement
• budget pour réaliser cette étude : 2000€ (conception des plans, avant projet, permis de construire, plans détaillés du rdc et de l’étage)

Obtenez un devis pour la réalisation de vos plans de maison sur mesure

Nous vous présentons cette conception de plan de maison moderne réalisée par notre bureau d’étude au cours de l’année 2013.

Besoins des clients:

A la base, les clients voulaient fortement s’inspirer du modèle de maison TOAST que l’on retrouve sur notre catalogue de plans.

Ils avaient besoin d’une suite prentale au rez-de-chaussée, d’un bureau pour pratiquer ponctuellement leur activité professionnelle et d’un sous-sol abritant une cave à vins.

Les deux chambres d’enfants pouvaient parfaitement se situées à l’étage.

Situation du projet, visite de terrain:

Le terrain se situe sur la commune de LABASTIDE BEAUVOIR sur un terrain diffus, présentant une pente vers le SUD d’environ 10%.

Le chemin d’accès est situé à l’Ouest de la parcelle et on accède au sous-sol en voiture par le bas du terrain.

Aucun arbre n’est présent sur le terrain, seule une rangée de chenes longe la limite Est.

Le terrain a une largeur étroite: 23m soit une largeur de zone constructible de 17m.

Conception des plans de maison et simulation 3D:

La maison est composée de trois volumes en rez-de-chaussée: dans l’aile Ouest est prévu de loger , au dessus du sous-sol, la suite parentale avec une salle d’eau et son dressing et le bureau de 9m² servant d’appoint pour l’activité professionnelle des clients. Au centre, sous l’étage, le salon traversant SUD/NORD de plus de 30m² , il offre une vue panoramique et un accès direct à la terrasse extérieure.

La partie de droite donnant une forme de U à cette maison autour de sa terrasse centrale abrite une salle à manger, et une cuisine ouverte et lumineuse de 15m².

Devant la cuisine, nous avons dessiné une terrasse couverte  permettant de diner dehors et de profiter de la vue.

La terrasse centrale est plutôt prévu pour la détente et les loisirs: 60m² tout de même.

Visite de terrain et implantation de la maison:

Notre équipe s’est rendue à Labastide Beauvoir près de Toulouse pour implanter la maison sur le terrain , prendre les points de niveau altimétrique sur l’emprise de la maison et ses abords.

Ces données altimétriques nous permettent de positionner parfaitement le niveau des planchers du sous-sol, rez-de-chaussée et de l’étage par rapport au terrain naturel.

Nous tilisons des jalons d’implantation pour positionner les angles de la maison sur le terrain (voir la photo ci-dessus).

Permis de construire et plans détaillés de la maison

Pour finaliser notre mission, suite à la visite du terrain et aux derniers réglages sur le plan, nous avons dessiner le dossier de permis de construire et les plans détaillés de la maison.

Notre conducteur de travaux a proposé aux clients de chiffrer cette maison et un contrat de maîtrise d’oeuvre afin d’assurer le suivi et le planning des travaux.

Les clients travaillent actuellement sur leur plan de financement.

Caractéristiques du projet de construction de cette maison individuelle:

• maison sur trois niveaux
• architecture moderne
• 3 chambres, un bureau
• surfaces habitables de 139m²
• budget de l’étude: 2000€
• budget construction: 200 000€

Nous concevons des maisons modernes autour de Toulouse , demander un devis gratuit

Voici un projet de construction d’une maison moderne en bois dans le Tarn et Garonne.

Besoins de la cliente:

Nous avons établi ensemble un cahier des charges assez précis afin de pouvoir concevoir un projet cohérent et répondant aux attentes de la cliente.

Sur la base d’un croquis de zonage fourni par la cliente, nous avons défini les principales caractéristiques de la maison: une maison de plain pied de 120m² inspiré du modèle MUST que vous pouvez trouver sur notre site internet.

La pièce principale sera traversante SUD/NORD , car le terrain bénéficie d’une vue panoramique sur une vallée en façade Nord. Donc il faut prévoir une terrasse couverte au Sud et non couverte au Nord (très agréable en été).

L’architecte se veut moderne, nous avons donc fait varier les toitures en  toits plats et toitures en tuiles.

Situation du terrain et environnement:

Le terrain présente une pente d’environ 5% vers le Nord. La route passant devant le terrain longe la limite Sud, donc l’accès en voiture descend légèrement  vers le garage.

La superficie du terrain est vaste, plus de 3000m².

L’environnement est rural, quelques maisons d’habitation sont voisines. Le reste est composé de bosquets et de champs.

Composition du plan de maison:

Le plan de cette maison est composé de la manière suivante: d’Ouest en Est, le garage, l’entrée, la cuisine te la salle à manger, le salon au centre de la maison, et deux chambres et un bureau à l’Est.

Les façades de cette maison sont rythmée par des décrochés et le mélange des toitures.

On distingue quatre volumes: le garage, l’entrée et la cuisine, la pièce à vivre au centre et les chambres à l’est.

En façade Sud, nous avons rajouté une terrasse couverte.

Visite du terrain et relevé altimétrique:

Afin de valider notre travail, nous nous sommes rendu sur le terrain afin d’implanter les angles de cette maison, réaliser un relevé altimétrique avec notre niveau laser (photo ci-dessous) et contrôler l’alimentation en réseaux: électricité, eau potable, téléphone, fossé…

Le relevé altimétrique nous a permis de connaitre précisément la hauteur du vide sanitaire à prévoir sous la construction ainsi que la position altimétrique du plancher fini.

Finalisation du dossier de permis de construire et de la demande d’assainissement autonome:

Apres quelques retouches du plan, nous avons finaliser la mission en dessinant le permis de construire qui comprend les planches suivantes: plan de situation, extrait cadastral, plan de masse, plan des façades et des toitures, plan de coupe, volet paysager.

Nous nous sommes occupé de contacter le syndicat des eaux afin de déterminer la filière d’assainissement autonome préconisée sur le terrain.

Caractéristiques du projet:

• maison moderne de plain pied
• construction en ossature bois
• surface habitable de 120m²
• comprenant deux chambres et un bureau
• façades en finition bardage bois et enduit gratté
• budget pour réaliser l’étude de plan, la visite de terrain et le permis: moins de 2000€

Demandez un devis auprès de notre bureau d’étude pour concevoir votre plan de maison sur mesure.

La Corse est le 4eme lieu où les internautes achètent le plus de plans sur construireonline.com.

Après avoir fait des statistiques sur les endroits où les gens achètent le plus de plans de maison sur notre site, nous avons eu quelques surprises.

Nous remercions chaleureusement les corses et sommes ravi de voir que notre site est aussi populaire et surtout utile dans votre région.

En plus de vendre des plans, nous réalisons quelques études de plans personnalisées sur l’Ile.

Nos études tiennent compte de l’environnement, de l’architecture locale et aussi des nouvelles normes RT2012.

Nous travaillons très facilement à distance. Ils faut simplement nous fournir le plan de bornage de votre terrain, des photos et la réglementation de votre commune.

Vous recevrez ensuite les plans personnalisés de votre future maison et des vues 3D  ainsi que votre dossier de permis de construire.

N’hésitez pas à nous consulter pour obtenir un devis.

Construireonline travaille sur des projets de construction dans la France entière.

Voici un projet dans le Vaucluse dont nous avons réalisé l’étude de plan, le calcul BBIO et le dossier de permis de construire.

permis de construire VAUCLUSE

Nous avons élaboré ce plan de maison moderne et traditionnelle à partir du modèle ESTRAN.

Totalement réaménager, nous avons tout de même conservé cette belle terrasse centrale, un véritable patio devant la façade principale.

Cette maison en forme de H est composée de trois grandes chambres, un bureau et deux terrasses (au SUD OUEST et au SUD EST).

Chaque volume s’imbrique dans la partie centrale par pénétration de charpente.

Un auvent borde toute la façade principale, protégeant celle-ci des rayons du soleil d’été.

Nous avons prévu un mélange de matériaux sur les façades pour s’intégrer dans le paysage: pierre du pays, bois, enduit ton pierre.

Nous nous sommes rendu sur place, trajet un peu long depuis Toulouse (!) pour apprécier le terrain, son environnement et la pente du terrain.

Sur place, nous avons effectué un relevé altimétrique de contrôle sur l’emprise du futur projet, positionnant ainsi le niveau du plancher fini du rez-de-chaussée.

Nous en avons profiter sur place pour faire un point sur le dossier de plan et discuter des derniers détails avant la mise en forme du permis de construire.

Une magnifique vue sur la vallée attend mes clients lorsque cette maison sera construite par des entrepreneurs locaux.

Le temps était magnifique et les clients charmants nous ont invité à manger.

Détail de notre mission:

• élaboration d’un plan de maison suivant les croquis et le cahier des charges du client
• avant projet avec des vues 3D de grande qualité.
• visite de terrain et relevé altimétrique à l’aide de notre niveau laser
• dossier de permis de construire comprennant plan de situation, plan de masse, coupe, façades,insertion paysagère, notice paysagère, photos
• calcul thermique BBIO et fourniture de l’attestation de prise en compte
• plans détaillés de la maison indiquant les côtes intérieures et extérieures, les surfaces…

Voici un schéma  de plan de maison montrant  comment calculer la surface de plancher et l’emprise au sol constitutive de la surface de plancher afin de déterminer si votre projet demande le recours obligatoire à un architecte pour le dépôt de votre permis de construire.

C’est une question récurrente que les clients ou les internautes nous posent:

Quel est le seuil du recours à un architecte pour déposer mon permis de construire ?

Le texte de loi décrit sur le formulaire CERFA de dépôt de permis de construire pour une maison individuelle:

Le recours à un architecte (ou un agréé en architecture) est obligatoire.

Le recours à un architecte (ou un agréé en architecture) est obligatoire.Toutefois, vous pouvez vous en dispenser si vous êtes un particulier et que vous déclarez vouloir édifier ou modifier pour vous-même :- une construction qui n’excède pas 170 m² ;- l’extension d’une construction existante soumise à permis de construire si cette extension n’a pas pour effet de porter l’ensemble après travaux au-delà de 170 m².

En résumé pour un projet de construction de maison neuve:

Le recours n’est pas obligatoire si vous êtes un particulier.

Autrement dit si vous déposez votre permis en tant que société, comme une SCI, SARL,…,  le recours à l’architecte est obligatoire même si votre construction n’excède pas 170m².

Autre chose, que signifie « construction qui n’excède pas 170 m² »:

Il s’agit là d’une double condition (et/ou):

1. moins de 170m² de surface de plancher (surface de votre partie habitable, isolée, comptée à l’intérieur des murs périphériques, plus de 1.80m de haut)
2. moins de 170m² d’emprise au sol de la partie constitutive à la surface de plancher soit l’emprise au sol de surface cité au dessus (comptée à l’extérieur des murs périphériques)

Pour simplifier :

Nous avons remarqué que le seuil du recours à l’architecte d’une maison de plain pied se situe aux alentours des 140/145m² habitables.

Dans de cas là, c’est emprise au sol de la partie constitutive à la surface de plancher qui détermine le seuil du recours à l’architecte.

Et pour une maison à étage, 160/165m² habitables.

Dans ce cas là, c’est plutôt la surface de plancher qui détermine le seuil du recours à l’architecte.

Demandez un devis gratuit pour réaliser votre permis de construire.

Depuis le début d’année, nous avons des commentaires de la part de nombreux clients se plaignant du montant élevé de la taxe d’aménagement.

Préparer vous, renseignez vous, faites faire des simulations auprès de votre mairie ou auprès des services des impôts.

La TLE a disparu, bonjour la TA.

Comment est calculée cette Taxe d’Aménagement:

Surface taxable , les installations et les aménagements (nombre de places de stationnement, surface du bassin de la piscine…)

X

valeur forfaitaire

X

taux fixé par la municipalité et taux fixé par le conseil général

Surface taxable est la somme des surfaces closes et couvertes..c’est dire votre surface de plancher « habitable »+ toutes les surfaces de garage, sous sol…

La valeur forfaitaire est un barème national (hors île de France>majoré) qui s’applique pour tout le monde.

Par contre le taux appliqué par la municipalité est fixé entre 1% et 5%  et peut monter jusqu’à 20% si la mairie doit réaliser des travaux d’aménagement de voirie ou autre.

Autant dire, pour un même projet, suivant le taux de la commune, cette taxe d’aménagement  peut varier de 1 à 5 fois plus cher (!!!)

Elle rentre en vigueur à partir du moment ou votre permis de construire est accepté.

Quand le paiement de la taxe d’aménagement intervient?

Au 12eme et 24eme mois après l’obtention de votre permis de construire sauf si le montant de la TA est inférieur à 1500€.

Nous avons mis en ligne une page d’information sur la réglementation thermique 2012 –  RT2012.

Vous retrouverez sur cet article, les grands principes de la RT2012, la mission de conception bioclimatique de votre plan de maison et de dossier de permis de construire que nous vous proposons, compris calcul BBIO et attestation de prise en compte de la RT2012; puis nos missions de suivi de chantier conforme à la réglementation thermique 2012 sur les départements de la HAUTE-GARONNE et le GERS.

Vous êtes nombreux à nous poser beaucoup de questions sur la Réglementation thermique 2012.

Nous proposons depuis ce mois de janvier 2013, la mission suivante:

• Conception bioclimatique de votre plan de maison en tenant compte des principes de base de la RT2012 (orientation, la disposition des ouvertures, les surfaces de vitrage, le confort d’été, la limitation des déperditions thermiques)

• Descriptif technique de base de votre projet mentionnant le choix des matériaux de vos murs, planchers, ouvertures, isolation des murs et plafonds.

• Le calcul thermique dit calcul du coefficient BBIO définissant le besoin bioclimatique conventionnel de votre logement.

• L’attestation de prise en compte de la RT2012 mentionnant la surface SHON RT, la valeur BBIO et BBIOmax, la surface des ouvertures, le choix de l’énergie renouvelable.

• Le dossier de permis de construire de PCMI1 à PCMI8

Le choix de votre terrain est primordial…

L’orientation de votre maison étant essentiel, la forme et les dimensions de votre terrain l’est tout autant.

Eviter les terrains dont le zone constructible vous impose une orientation des deux façades principales EST/OUEST.

Eviter les terrains dont l’environnement en direction du Sud n’est pas confortable (vis à vis important par exemple) car la plupart des ouvertures de votre futures maisons seront orientées vers le SUD.

L’esprit de notre mission:

Dorénavant, un projet de construction va nécessiter une étude de plan personnalisée faisant appel à des compétences en matière de conception et de conseils .

On parle maintenant de conception c’est à dire de réflexion, de bon sens…

Dès le départ, vous devrez faire des choix précis sur votre mode constructif, le chauffage, les matériaux utilisés.

Nous sommes là pour vous conseiller, vous accompagner pour créer un projet de construction de maison cohérent, adapté à votre environnement et votre mode de vie.

Demandez nous un devis pour réaliser votre étude de plan , le calcul BBIO et votre dossier de permis de construire conforme à la Règlementation thermique RT2012.