Nous avons réalisé une étude de plan de maison personnalisé et un permis de construire pour client ayant un projet de construction à Colomiers.
Besoins du client:
Le client nous a d’abord consulté sur la base d’un croquis assez précis qu’il a confectionné lui-même. Le principe est simple, le projet est de réaliser une maison plutôt moderne, à étage dont le rez-de-chaussée est uniquement dédié aux pièces de vie, et un étage pouvant loger trois chambres.
Le but pour le client est de créer une maison compacte, qui aura de très bonnes performances thermiques dans le cadre de la RT2012.
La surface souhaitée est de 110m² habitables.
Un garage sera construit en limite séparative et une belle terrasse couverte sera prévue au sud.
Situation du terrain:
Nous nous sommes rendu sur le terrain du client à Colomiers, nous avons constaté que l’environnement est composé de maisons très récentes, de logements collectifs et même d’entreprises.  Le projet se situe dans une ZAC de Colomiers, proche des embranchements de rocade pour accéder rapidement à Toulouse .
Le terrain offrira un beau jardin au sud d’environ 200m². Le terrain présente une surface de 450m² et des dimensions assez étroites.
Conception des plans de maison:
Les dimensions extérieures de cette maison ont été calquées sur les 3 limites constructibles du terrain (retrait par rapport à la route, prospect de 3m par rapport à la limite séparative et implantation du garage contre la limite opposée).
Par chance, les dimensions du terrain nous ont permis de dessiner une emprise au sol de la partie habitable de 8m15 par 8m50 ce qui rend l’aménagement de cette maison confortable pour un projet de 110m² à étage.
Pour optimiser la compacité du bâti, nous avons opté pour un auvent et non un porche d’entrée afin d’éviter tout ponts thermiques sur les angles rentrants.
Le plan de maison du rez-de-chaussée:
Un hall d’entrée accueille les visiteurs, il est équipé d’un placard, un wc et marque le départ de la montée de l’escalier vers l’étage.
En poursuivant son chemin, nous avons prévu un coin bureau à gauche, puis nous pénétrons dans la pièce principale. Un salon et une salle à manger de 39m² situé sur la façade sud de la maison.
En partie nord ouest, la cuisine ouverte offre plus de 10ml d’aménagement de meubles de cuisine.
Une porte isolante fait la communication entre le garage, un cellier et cette cuisine.
Ce cellier servira de local technique pour loger la PAC et le chauffe eaux (attention, ce cellier doit être isolé mais pas forcement chauffé)
Le volume du garage est situé entre la limite séparative OUEST et le corps de la maison (nous avons évidement respecté les hauteurs de murs en limite séparative imposées par le PLU).
Le client a souhaité une terrasse couverte très grande au Sud avec une profondeur de 4m.
Le plan de maison de l’étage:
A l’étage, l’arrivée de l’escalier est situé au centre, permettant de limiter la surface de dégagement. Deux chambres sont situées en façade SUD, une sur le pignon EST et la salle de bains au Nord.
Cette maison sera couverte par une toiture en deux pentes sur l’étage et le garage.
Au final, la surface habitable dessinée est de 113m², contrat rempli !
Visite de terrain
Lors de la visite de terrain, nous avons implanté la maison et pris des points de niveaux altimétriques sur l’emprise du projet.
Le terrain est complètement plat mais le niveau de la route est légèrement au dessus du terrain.
Nous prevoyons sur le plan de coupe une hauteur de vide sanitaire adaptée.
Mission de permis de construire
Après quelques réajustements du plan intérieur de cette maison, nous avons réaliser une pré étude thermique (calcul BBIO) en interne.
Résultat: très bon pour cette maison à étage très performante, compacte et surtout bien orientée.
L’utilisaion de briques maçonnées, d’isolant « classique »  intérieur de 10cm en laine de verre est à prévoir.
Le client a choisi de poser un chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage, alimenté par une pompe à chaleur non reversible.
Nous étions dans les temps pour passer à la mission de permis de construire. Nous avons inclu dans le permis la déclaration des clôtures.
Et nous proposons maintenant un chiffrage complet de la maison, dans le cadre d’un contrat de maitrise d’oeuvre, comprenant un suivi de chantier par notre conducteur de travaux.
Caratéristiques de ce projet de construction de maison:
- Maison à étage de 113m², avec un garage et une terrasse couverte
- Nombre de chambres: 3
- Lieu de la construction: COLOMIERS
- Budget de l’étude : 1700€ comprenant plans, permis, calcul thermique et attestation RT2012
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