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Ce projet doit à la fois répondre aux normes d’accessibilité aux personnes handicapées et aussi s’adapter à un terrain en forte pente.
Il est constitué de deux T2 en rez-de-chaussée et deux T2 en rez-de-jardin.
Les normes handicapées nous imposent un certain nombre de places de parking (deux places dont une aux normes handicapés par logement).
Ce qui a représenté une certaine difficulté sur ce dossier 
Nous dessinons un plan de maison moderne pour un client sur la commune de DREMIL LAFAGE dans la HAUTE GARONNE.
Le terrain n’est pas immense et sa forme est particulière (forme de losange) qui a nécessité une étude personnalisée de plan.
Le garage en toit terrasse est mitoyen, permettant de gagner en espace de jardin.
Cette maison a été inspiré par le modèle COCOSY sur notre catalogue de plans de maisons.
Nous allons aussi réaliser l’implantation de la maison directement sur le terrain en présence du client afin de valider sa position sur la parcelle ainsi que le dossier de permis de construire.
Villa contemporaine proche de NICE
La pente de ce terrain a necessité de travailler sur des décalages de volumes intérieurs en tenant compte des terrasses existantes sur cette parcelle.
Cette maison présente un panaché de toitures : charpente en fermettes pour le salon et la cuisine, toit plat pour les chambres.
Une finition en bardage bois permet de dissocier les volumes de cette belle villa sobre mais atypique.
Nous attaquons le permis de construire la semaine prochaine.
information sur nos mission d’études personnalisées ici.
Nous avons proposé plusieurs versions d’extension et finalement cette solution a été retenu: agrandissement de la maison individuelle en créant une suite parentale, un cellier et un abri.
Au final, nous remettrons aux clients leur dossier complet de permis de construire.
extension de plan de maison
Consultez nous pour vos projets d’extension de maison sur Toulouse ou dans les départements limitrophes.
A compter du 1er mars 2012, c’est à dire dans 2 mois, la SHON ou surface hors oeuvre nette devrait disparaitre au profit de la « surface de plancher » et de « l’emprise au sol ».
D’après l’Article R*112-2
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manÅ“uvres ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un groupe de bâtiments ou d’un immeuble autre qu’une maison individuelle au sens de l’article L. 231-1 du code de la construction et de l’habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
8° D’une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.
L’emprise au sol au sens du présent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.
Une construction à usage autre qu’agricole dont à la fois la surface de plancher et l’emprise au sol au sens de l’article R. 420-1 n’excèdent pas cent soixante-dix mètres carrés ;
Cette maison de plain-pied possede: une surface habitable de 100m² ,  un garage de 16.60m², une terrasse non couverte de 15m²et un auvent couvert de 6m².
La SHOB est d’environ 155m².
La SHON calculée est de 110m².
Avec la nouvelle réforme :
la surface de plancher  = 102.50m²
L’emprise au sol est d’environ =145m²
L’emprise au sol sera calculée en fonction de la projection des toitures quelque soit l’affectation des surfaces qui se trouvent en dessous (dans notre exemple : le garage et le auvent seront comptabilisés ), compris les débords de toit .
Le but de ce document est de présenter le projet et la situation du terrain aux instructeurs du permis de construire. La notice permet d’expliquer plus précisément et par écrit ce qui n’est pas forcément visible sur les plans.
Après avoir rappelé les coordonnées exactes du demandeur du permis de construire ainsi que les coordonnées exactes du terrain sur lequel sera implanté le projet de construction, je rédige la notice elle-même.
Elle comprend deux parties :
1. Dans un premier temps, on doit présenter l’état initial du terrain.
Je rédige donc un article permettant de décrire l’environnement de la parcelle (zone rurale, urbaine, les constructions aux alentours) et la parcelle elle même dans son état actuel (végétation existante, arbres, fossés existant).
2. Dans un deuxième temps, on doit présenter l’état futur du terrain en répondant à plusieurs points précis :
• Quels aménagements sont prévus pour le terrain ?
Ici, l’organisme instructeur veut savoir si des éléments présents sur le terrain seront conservés ou supprimés (végétation, murs, bâti existant, …)
• Quelle implantation et quelle composition de volumes sur le terrain pour la nouvelle construction ?
Je décris le projet de construction de la maison en donnant sa position sur le terrain dans les trois dimensions (distance par rapport aux limites séparatives, par rapport à la voirie, sa hauteur).
• Comment seront traitées les clôtures et/ou  la végétation en limite de parcelle ?
Je décris le type de clôture qui va être édifié (quand il y en a) et ce en fonction de ce que le règlement d’urbanisme impose.
• Quel aspect aura la construction ?
En donnant leur nature et leur couleur,  j’explique ici que les matériaux utilisés seront en harmonie avec l’environnement et le style régional. Je précise aussi si le projet s’inscrit dans une démarche traditionnelle, moderne voire  contemporaine.
• Comment seront traités les espaces libres ?
Nouvelles plantations, piscine, …
• Quels seront les accès et les stationnements prévus ?
Je décris ici comment on accèdera au terrain et comment seront organisés les stationnements de véhicules.
En règle générale, en rédigeant la notice paysagère, on répond points par points aux différents articles du Plan Local d’Urbanisme de la zone concernée pour montrer que le nouvel aménagement est en accord avec le règlement en vigueur.
Si parfois cette notice est délaissée ou succincte, elle est néanmoins primordiale pour la validité du permis de construire.
Téléchargez un exemple de permis de construire réalisé par notre bureau d’étude.
plan de coupe PCMI3
Ce document permet d’apprécier les différents niveaux altimétriques de la construction notament par rapport au terrain naturel.
Ce plan permet à la mairie de contrôler la hauteur maximale de la maison, le niveau de ces planchers intérieurs (pour un permis de construire en zone inondable par exemple) , l’adaptation de la maison par rapport au terrain naturel.
Il indiquera aussi la pente du toit, la nature des volets, le type de charpente…
Il faudra mentionner les limites du terrain et le profil de ce dernier. (sur le terrain, un relevé altimétrique au niveau lazer est souvent nécessaire).
Il est donc important de noter un maximum de cotations sur ce plan comme vous pouvez le constater sur l’exemple ci-dessus.
Notre bureau fourni, dans le cadre d’une demande permis de construire, des plans très détaillés afin d’optimiser les chances de voir votre permis de construire  accepter du premier coup par l’administration !
plan des façades et des toitures
Ce plan doit montrer les volumes de la maison, sa position altimétrique sur le terrain, les différents aménagements autour de la construction.
En résumé, il faut faire figurer les éléments suivants :
sur les façades, dessiner les encadrements d’ouvertures, les types de volets, les grilles de defense, le conduit cheminée, les planches de rives, les debord de toitures, le type de tuiles.
autour de la construction, doit figurer la végatation, les déblais et remblais, le terrain naturel avant le début des travaux.
nommer toujours les façades en fonction de leur orientation.
pour finir, il est impératif de mentionner les cotes altimétriques principales de la construction et du terrain naturel (niveau des planchers,  des sablières, des acrotères, des faîtages, points de niveau du terrain naturel).
Il permet d’indiquer de multiples informations liées au projet de construction et au terrain à bâtir.
Ce plan comporte des cotations dans les trois dimensions ( plan et altimétrie).
Pour commencer, il est évident d’indiquer la position des constructions sur le terrains sans oublier de côter les bâtiments (maison, piscine, poolhouse, abri voiture, …) par rapport aux limites séparatives du terrain afin de vérifier la conformité avec les règles d’urbanisme de votre zone (PLU).
Sur chaque bâtiments, indiquer les dimensions de ces derniers (dimensions des façades), les niveaux altimétriques des sablières, des faitages, mentionner les sens de pente des toitures. Vous pouvez indiquer les niveaux des sols finis intérieurs (rdc, étage, garage,…).
Ensuite, il conviendra d’indiquer les informations liées au terrain et à ces abords:
les dimensions des limites séparatives, les courbes de niveaux ou points de niveaux altimétriques, les éventuelles clôtures existantes en bord de parcelle ou les clôtures à créer (profiter de faire la demande pour les clôtures au moment du permis de construire cela vous évitera de devoir faire une déclaration préalable dans un second temps), dessiner les accés véhicules,les aires de stationnement et de manœuvre,  les allées gravillonnées, les remblais autour des construction, les déblais le cas échéant.
La végétation existante doit être spécifier: les arbres et arbustes existant sur la parcelle avant les travaux, la position des arbres arrachés ou replantés.
les raccordements aux différents réseaux doivent être noté sur ce plan de masse: les tranchées souterraines comme l’alimentation de l’habitation en GAZ, EDF,alimentation en eaux potable, le téléphone. De plus, il conviendra de détaillé la filière d’assainissement des eaux usées et eaux vannes (raccordement au tout à l’égout ou assainissement autonome) sans oublié le rejet au fossé si nécessaire.
Les évacuation des eaux de pluie doivent aussi figuré sur ce plan (puisard, cuve, fossé…).
Sur ce plan de masse PCMI2, il faut aussi positionné la coupe de principe sur le terrain et la construction PCMI3, les photos PCMI7 et PCMI8 ainsi que le point de vue de l’insertion paysagère PCMI6.
EN bref, ce plan de masse est une véritable synthèse de votre projet, nous allons retrouver la majorité des informations demandées dans le règlement de la commune (distance à la voirie, distance aux limites séparatives, distance entre bâtiment, hauteur des constructions, stationnement, espace vert, clôtures, réseaux…)