| Quel terrain choisir pour pouvoir implanter une maison bien exposée qui rentrera facilement dans les exigences de la RE2020.
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Deux cas de figure rencontrés qui posent problème:
Cas d’un terrain étroit:Méfiez vous des dimensions de la zone constructible. Celles-ci peuvent avoir pour effet d’imposer un sens d’implantation et une orientation de façades non optimisée. (Cf illustration: cas d’une exposition traversante EST / OUEST) Les conséquences au niveau thermique sont désastreuses. Vous vous coupez complètement de l’exposition Sud et des apports solaires. Vous devrez sur isoler votre bâtiment, ce qui aura un surcoût non négligeable sur votre construction et le confort de vie. Autre cas: une implantation imposée par les règles d’urbanisme (courant en lotissement: alignement du faîtage à l’axe de la voirie)Le problème est le même qu’évoqué ci-dessus: si la voirie est placée sur une limite EST ou OUEST, vous vous couperez d’une bonne exposition au SUD bien plus avantageuse. Remarques: la plupart des lotisseurs et des géomètres ont bien intégré cette problématique et  procèdent désormais à des découpages de parcelles adaptés à une implantation de maison conforme à la RE 2020 et aux économies d’énergie. Astuce: mon conseil est de prévoir une habitation à étage, compacte, pour compenser cette mauvaise orientation et augmenter la surface de mur et de vitrage au Sud…mais si vous n’acceptez pas de vivre dans une maison à étage, passer votre chemin, changer de terrain ! Autre configuration piégeuse lors de l’achat de votre terrain constatée depuis le début d’année:Vous avez une vue remarquable en façade Nord.C’est un problème moins important que l’orientation globale de la maison décris ci-dessus car si vous bénéficier d’une façade bien orienté, vous pourrez vous permettre d’avoir une belle baie vitrée au Nord pour admirer votre vue. Il est clair que augmenter les surfaces de vitrage au Nord n’est pas idéal mais ceci peut être compensé par une bonne orientation des autres pièces, une bonne compacité de la maison. Commencer par vous faire conseiller par un vrai professionnel de la maison individuelle lors de vos démarches afin de trouver un terrain facilement aménageable. |
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Conception de projet – Maison contemporaine à Sainte-Foy-de-Peyrolières en Haute-Garonne
Notre bureau d’étude a été sollicité l’an dernier pour concevoir les plans d’une villa de plain-pied sur la commune de Sainte-Foy-de-Peyrolières.
Nous avons tout d’abord analysé les besoins du clients, ses envies et visiter le terrain afin de faire un projet à la fois moderne mais aussi adapté à son environnement.
Le terrain est vaste et permettait de dessiner une maison avec une grande emprise au sol.
Le bien est complété par une terrasse et une belle piscine pour profiter des beaux jours.
D’architecture contemporaine, cette villa présente des toitures plates et un volume central surélevé, avec des tuiles.
Les lignes modernes et les percements d’ouvertures renforcent l’aspect contemporain et donne une touche design à l’ensemble.
De beaux châssis type « meurtrière » ont été dessiné sur l’arrière de la maison afin d’apporter de la lumière indirecte.
Notre entreprise réalise des centaines d’étude de plan sur mesure.
Nous nous déplaçons sur vos terrains pour vous conseiller au plus près.
SERVICE: Permis de construire à partir d’un modèle de maison issu de notre catalogue en ligne.
Construireonline vous propose une prestation qui consiste à réaliser votre dossier de permis de construire à partir d’un plan de maison en vente sur notre site construireonline.com.
Parmi les 450 modèles de maisons à ce jour, nous vous accompagnons dans la démarche de la réalisation du permis de construire.
Sur chaque modèle présenté, vous retrouver un nouvel onglet « Devis permis de construire » en rouge afin de nous transmettre votre demande.
Nous répondons sous 48H.
Ce service comprend:
- Analyse du projet (PLU, autre règlement de la commune)
- Etude de faisabilité
- Adaptation du modèle de maison choisi suivant vos besoins, les règles d’urbanisme, les dimensions du terrain.
- Avant-projet avec vus 3D
- Dossier de permis de construire
- Fourniture du CERFA PCMI pré-rempli
- Dépot du dossier par voix dématérialisé si c’est possible
- Envoi des plans par courrier AR
Ce service est valable partout en France métropolitaine.
Les délais sont assez courts en moyenne pour traiter votre dossier.
Prestation à partir de 960euros TTC.
Nous réalisons également de études de plans sur-mesure. Demandez un devis ici.
qu’est ce qu’un PLU ?
Un PLU, ou Plan Local d’Urbanisme, est un document de planification urbaine utilisé en France pour réglementer l’aménagement du territoire au niveau local.
En résumé, un Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un outil essentiel de planification urbaine en France qui permet de réglementer le développement et l’aménagement du territoire au niveau local, tout en tenant compte des besoins des communautés locales et des considérations environnementales.
piscine maçonnée ou piscine a coque quelle choix?
Le choix entre une piscine maçonnée et une piscine à coque dépend de plusieurs facteurs, notamment de vos préférences, de votre budget, de l’espace disponible et de vos besoins spécifiques.
En fin de compte, le choix entre une piscine maçonnée et une piscine à coque dépend de vos priorités, de vos contraintes budgétaires et de vos préférences en matière de conception.
Nos conseils pour la RE2020 : La forme de votre maison, quel impact ?
FORME DE VOTRE MAISON : Droite, en V, en L, en U, Plus complexe
La forme droite de votre maison est une forme optimisée.
Privilégiez une maison compacte et évitez les décrochés inutiles dans la construction.
Plus la forme de la maison est simple, moins vous aurez de perditions thermiques, moins de ponts thermiques et de linéaire de Murs périphériques.
La forme en V ou en L peut être une bonne option.
Elle peut vous protéger des vents dominants et de l’arrivée du froid.
Elle permet aussi de bien exposé une maison entre le SUD EST et le SUD OUEST pour une optimisation de l’ensoleillement.
Privilégiez une maison compacte et évitez les décrochés dans la construction.
La forme de votre maison complexe
Elle n’est pas optimisée car elle augmente considérablement les linéaires de murs et les déperditions thermiques. Optez pour une forme plus compacte.
Privilégiez une maison compacte et évitez les décrochés dans la construction.
En optimisant la forme de votre maison, vous avez une meilleure compacité.
Les porte-à -faux sont aussi à proscrire car elle expose les plancher à une prise extérieure et donc à des déperditions.
Pour expliquer la compacité prenons un exemple:
si on prend un carré de 10m par 10m, surface 100m² et périmètre 40m.
si on prend un rectangle de même surface de 7 par 14.3, le périmètre est de 42.6m soit une augmentation de 6.5% par les murs extérieurs et donc des déperditions d’energie.
un autre exemple:
maison de 100m² sur 1 niveau, 100m² de déperditions par le sol, 100m² par le plafond et par les murs (42.6×2.5haut) = 106.5m²
maison de 100m² sur 2 niveaux, 50m² de déperditions par le sol, 50m² par le plafond et par les murs (28.3×5haut)= 141.5m²
Dans le 2eme cas on augmente les déperditions par les murs, mais on divise par 2 les déperditions par le sol et on divise également par 2 les déperditions par le plafond.
Contacter un bureau d’étude thermique pour plus de précision.
Nous vous accompagnons pour concevoir et dessiner votre plan de maison.
Notre bureau d’étude est expert depuis 2006 dans la conception et la réalisation de votre permis de construire.
Nous travaillons en relation étroite avec un thermicien pour bénéficier des meilleurs conseils sur le RE2020.
Construireonline: bureau d’étude spécialiste du permis de construire en ligne depuis 2006
Depuis 2006, Construire Online propose des missions d’élaboration de votre dossier de permis de construire.
Ce service peut se faire en ligne (service à distance) ou en direct (on se voit en rendez-vous et sur votre terrain).
Nous réalisons des dossiers de permis de construire à partir de :
- votre croquis ou votre propre plan de maison
- un plan de maison issu de notre catalogue
Ce service comprend une prestation de personnalisation c’est à dire que nous vous conseillons, nous modifions et personnalisons votre croquis ou le modèle de maison sélectionné.
La mission commence par une phase d’étude de faisabilité pour savoir si le projet peut se faire dans les conditions envisagés. Nous appelons systématiquement le service d’urbanisme de votre ville ou village, nous étudions les règles d’urbanisme qui s’appliquent sur votre parcelle.
Puis nous dessinons votre plan de maison dans le cadre de la phase « Avant-projet sommaire ».
Dans cette phase APS, nous vous transmettons un dossier de plans au format PDF A4 dans lequel vous retrouvez:
- un plan de masse
- un plan de niveau détaillé
- une coupe de principe
- un tableau des surfaces
- diverses vues 3D
Puis nous peaufinons ensemble les derniers détails de votre plan afin que le résultat vous satisfasse.
L’avant-projet étant validé, nous nous occupons de transmettre à un bureau d’étude thermique partenaire votre dossier afin qu’il puisse réaliser l’étude thermique (calcul BBIO et attestation de prise en compte de la RT2012).
Cette attestation devra être déposer en même temps que votre dossier de permis de construire.
Pour finir, Construireonline élabore votre dossier de permis de construire prêt à être déposer en mairie.
Vous recevrez un dossier de plans soignés avec des plans détaillés (plan de masse, coupe, façades) et un plan de niveau coté.
Grâce à nos logiciels d’illustration, nous réalisons de belles images 3D ainsi qu’une insertion paysagère très réaliste.
Fort de notre expérience et de plus de 1000 dossiers de permis de construire, Construireonline propose des services « permis de construire » aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels.
N’hésitez pas à nous contacter au 05.61.11.95.57 ou de nous transmettre une demande sur notre formulaire en ligne afin de vous transmettre rapidement et gratuitement un devis pour cette prestation.
Conception d’un projet de construction sur l’île de Ouessant
Construireonline travaille actuellement sur les plans de cette maison située sur l’île de Ouessant dans le Finistère.
La cliente nous a contacté courant Juin 2019 pour la réalisation des plans de sa maison.
Le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France car plusieurs phares sont classés sur l’île.
Suite à une entrevue avec le CAUE, nous avons suivi leurs directives aussi bien sur la position de la maison que la forme et l’architecture.
Le volume central étant un volume simple, couvert en tuiles en ardoise en deux versants.
Des extensions ont été positionnées sur les cotés et derrière, abritant la cuisine, la salle de bains et le garage.
Le garage sera couvert par un toit en bac acier de faible pente.
Nous avons opté pour des menuiseries extérieures de couleur bleu, très présent au alentour du terrain.
Des panneaux photovoltaïques sont prévus en façade Sud.
La surface habitable de cette maison est d’environ 130m², comptant une partie des combles aménagées.
La simplicité de son architecture et son aspect moderne, cette maison se fondra dans ce paysage magnifique de l’île de Ouessant.
Cette maison reprend les codes architecturaux de la maison bretonne.
Nous en sommes encore à la phase Avant-projet, et consultation de l’urbanisme et de l’architecte des Bâtiment de France.
Notre bureau d’étude assurera l’élaboration du dossier de permis de construire et le suivi de l’instruction.
PERMIS DE CONSTRUIRE: Un technicien de ConstruireOnline se déplace sur votre terrain
ConstruireOnline propose des missions de plans sur mesure et de permis de construire.
A cette occasion, un technicien de ConstruireOnline se déplace sur votre terrain à construire.
Ce rendez-vous est possible dans la zone SUD OUEST (zone de chalandise dans un cercle de 2 heures autour de Toulouse).
Régulièrement, nous nous rendons dans le Gers, le Tarn, le Béarn, l’Aude, etc…
Le technicien sur place, note un certains nombres d’éléments tels que:
l’environnement du terrain et de la commune
La position des réseaux secs:
- électricité
- téléphone
- gaz
La position des réseaux humides:
- eau potable
- évacuation des eaux usées
- évacuation des eaux de pluie
- positionnement du tout-à -l’égout ou de l’assainissement individuel
Grâce à un niveau laser, nous prenons des mesures altimétriques à différents points du terrain et sur l’emprise de la future maison.
Cela permet de connaitre la pente de votre terrain et d’adapter par la suite la position altimétrique de la maison.
Ensemble, si le projet est déjà défini, nous matérialisons la position de la maison sur le terrain afin de se rendre compte des espaces libres (jardin, distance avec les voisins, distance avec la route).
Une prestation complète lors de l’élaboration de votre plan de maison sur mesure vous permettra d’obtenir de la part de ConstruireOnline les meilleurs conseils pour votre projet.
Demandez et obtenez un devis pour une prestation complète:
- visite de terrain
- étude et conception de votre projet
- avant projet sommaire avec diverses vues 3D
- modification éventuelle des plans
- dossier de permis de construire prêt à déposer en mairie
Etude complète à partir de 900€TTC.