La réglementation thermique 2012, ou RT 2012 est une réglementation qui découle du Grenelle de l’environnement, et qui a été instaurée dans le secteur tertiaire bien avant d’avoir été imposée aux bâtiments neufs, à compter du 1er janvier 2013. Elle s’articule autour de trois axes majeurs qui sont l’efficacité énergétique, la limitation de la consommation énergétique et enfin le seuil de température ambiante naturelle, en été.

La RT2012, quelles différences avec la RT2005?

La RT2012 a été mise en place pour perpétuer l’initiative de production de bâtiments à basse consommation, en imposant une limite par rapport à la consommation d’énergie primaire dans les bâtiments nouvellement construits.
En comparaison avec la RT2005, son aînée, la RT2012 met les bouchées doubles ; alors que la réglementation thermique 2005 admettait une consommation en énergie équivalente à 250 kWh/m à l’année, la RT 2012 oblige les nouvelles habitations à consommer tout au plus 50 kWh/m², durant l’année. La consommation d’énergie est alors réduite au cinquième de l’échelle avec la RT2012. Toutefois, ces chiffres correspondent à une moyenne, étant donné que cette consommation maximale admise est modulée selon la situation géographique de la maison, ainsi que des conditions climatiques qui y ont lieu. À l’est de la France, l’on admet 65 kWh/m/an alors que dans le sud-est, ce chiffre descend à 40 kWh/m/an.
Coté isolants thermiques, la RT2012 n’apporte guerre d’élément pour s’orienter vers telle ou telle solution d’isolation. Laine de bois, ouate de cellulose ou isolants minéraux, l’important est de bien respecter les prescriptions pour chaque solution pour ne pas avoir de surprise.
Trois exigences sont incluses dans le cadre de cette nouvelle réglementation thermique, au niveau de la performance énergétique du bâtiment.

L’efficacité énergétique du bâtiment

C’est le coefficient Bbiomax qui définit le seuil minimum en termes d’efficacité d’une maison, se référant aux besoins bioclimatiques de cette dernière.
Pour évaluer ces besoins bioclimatiques, on soustrait aux déperditions d’énergie les apports gratuits en énergie comme le soleil ou la chaleur humaine. La réglementation thermique 2012 veut également brider l’utilisation d’énergie des matériels dans l’ouvrage bâti, comme le chauffage, l’éclairage, etc.

La consommation énergétique primaire

Quant à l’exigence par rapport au plafond de consommation d’énergie primaire, elle est exprimée par le coefficient Cepmax. Ce coefficient englobe plusieurs paramètres : la situation géographique du bâtiment, sa hauteur, sa surface ainsi que l’utilisation à laquelle il est destiné.
Ce coefficient mesure cinq grands pôles en utilisation d’énergie : l’éclairage, le chauffage, la production d’ECS ou eau chaude sanitaire, le refroidissement et les auxiliaires comme les ventilateurs ou les pompes diverses.
À ce niveau, la RT2012 encourage fortement l’utilisation des énergies renouvelables pour subvenir aux besoins de ces 5 grands pôles, afin de limiter la pollution et les factures en énergie dans le bâtiment. L’on retrouve par exemple les panneaux solaires pour l’électricité, la production d’ECS par énergie thermodynamique, les pompes à chaleur pour le chauffage, etc.

Le confort en été et le seuil de température ambiante

Le confort en été est également une des préoccupations de la réglementation thermique 2012 : le bâtiment doit être en mesure de rester en dessous d’une température intérieure requise, qui correspond à la température dans le bâtiment sans utiliser de systèmes de refroidissement. C’est pourquoi les autorités demandent que l’on privilégie dans la mesure du possible des dispositifs de rafraîchissement et de ventilation analogues au puits canadien, ou à défaut l’installation de systèmes très performants en termes d’isolation thermique.

Plus d’informations sur www.monisolationecologique.com

Souvent, bien des gens confondent ce que signifie une chaudière et un chauffe-eau. Le fait d’en parler permet de mieux comprendre des notions qui vous seront peut être un peu étranges. Ainsi, vous rencontrerez peu de difficulté sur le choix de l’appareil destiné pour le chauffage de votre maison. D’abord, précisons qu’une chaudière est un appareil servant à chauffer l’eau. Les chaudières peuvent être à gaz ou à bois, ou encore à mazout et au niveau des formes elles peuvent être murales ou implantées dans les sols. En d’autres termes, la chaudière opère au chauffage automatique, c’est-à-dire, il n’y a rien à appuyer pour parvenir à son activation et l’eau qui y sort n’est pas très saine, mais sert uniquement à chauffer si vous décidez de prendre un bain ou douche. Par contre, les chauffes eaux ne chauffent que l’eau que le ballon d’eau chaude contienne. Mais toutes les deux elles ont une fonction de chauffer l’eau avant toute utilisation et peuvent travailler ensemble.

Utilité d’une chaudière- chauffe-eau

On rencontre régulièrement dans des maisons, des chaudières que des chauffes eau, car elle est plus facile à installer, car elles ne requiert pas trop d’accessoires. Bien que plus coûteuses, elles sont plus pratiques et plus maniables. Elles sont destinées pour le chauffage de l’eau sanitaire. Quant aux chauffes eaux, elles présentent un circuit plus fermé, car l’eau n’a pas besoin de passer dans les radiateurs. Elles ont une capacité de contenir beaucoup plus d’eaux utiles à dans l’accomplissement de vos tâches ménagères et les besoins au quotidien comme la cuisine, la douche ou le bain. Maintenant, vous voyez sans doute qu’il n’y a pas tellement de nuances entre une chaudière et un chauffe-eau. N’ayez aucune crainte dans le choix, car toutes les deux donnent le même résultat et aboutit l’une que l’autre efficacement au chauffage de l’eau utile dans votre vie de tous les jours.

Comment entretenir une chaudière ?

Pour maintenir le bon fonctionnement d’une chaudière, il faudra faire un entretien régulièrement. Elle peut s’avérer compliquée, mais pour cela, il est préférable de faire appel à un professionnel des entretiens de chaudière ou chauffe-eau des particuliers : maison, magasin ou des professionnels comme les hôtels ou les entreprises ou habitations collectives

Avantages et inconvénient d’une chaudière combiné avec un chauffe-eau

Pour le chauffage et la distribution de votre eau chaude, vous pouvez optez soit par une chaudière avec chauffe-eau chacun dépendant l’une que l’autre dans le chauffage d’eau saine. Soit par une chaudière mixte ou chaudière fonctionnant pour l’eau chaude sanitaire ainsi que le chauffage. Cette dernière est plus facile à installer et coûte moins cher. De plus, elle est plus simplifiée et permet de gagner beaucoup plus d’espace. En termes de performance, elle est plutôt efficace et économique si vous optez pour un chauffe-eau solaire pour éviter la consommation d’électricité. Malgré ce fait, l’inconvénient c’est que l’eau tend à se refroidir rapidement bien avant son arrivée au bout du robinet et ne garde plus la température idéale pour la douche

plan de coupe PCMI3

Pour toute demande de permis de construire, l’administration demande un document intitulé plan de coupe sur le terrain et la construction : PCMI3.

Ce document permet d’apprécier les différents niveaux altimétriques de la construction notament par rapport au terrain naturel.

Ce plan permet à la mairie de contrôler la hauteur maximale de la maison, le niveau de ces planchers intérieurs (pour un permis de construire en zone inondable par exemple) , l’adaptation de la maison par rapport au terrain naturel.

Il indiquera aussi la pente du toit, la nature des volets, le type de charpente…

Il faudra mentionner les limites du terrain et le profil de ce dernier. (sur le terrain, un relevé altimétrique au niveau lazer est souvent nécessaire).

Il est donc important de noter un maximum de cotations sur ce plan comme vous pouvez le constater sur l’exemple ci-dessus.

Notre bureau fourni, dans le cadre d’une demande permis de construire, des plans très détaillés afin d’optimiser les chances de voir votre permis de construire  accepter du premier coup par l’administration !

Le plan de masse PCMI2 est une pièce essentielle d’une demande de permis de construire.

Il permet d’indiquer de multiples informations liées au projet de construction et au terrain à bâtir.

Ce plan comporte des cotations dans les trois dimensions ( plan et altimétrie).

Pour commencer, il est évident d’indiquer la position des constructions sur le terrains sans oublier de côter les bâtiments (maison, piscine, poolhouse, abri voiture, …) par rapport aux limites séparatives du terrain afin de vérifier la conformité avec les règles d’urbanisme de votre zone (PLU).

Sur chaque bâtiments, indiquer les dimensions de ces derniers (dimensions des façades), les niveaux altimétriques des sablières, des faitages, mentionner les sens de pente des toitures. Vous pouvez indiquer les niveaux des sols finis intérieurs (rdc, étage, garage,…).

Ensuite, il conviendra d’indiquer les informations liées au terrain et à ces abords:

les dimensions des limites séparatives, les courbes de niveaux ou points de niveaux altimétriques, les éventuelles clôtures existantes en bord de parcelle ou les clôtures à créer (profiter de faire la demande pour les clôtures au moment du permis de construire cela vous évitera de devoir faire une déclaration préalable dans un second temps), dessiner les accés véhicules,les aires de stationnement et de manœuvre,  les allées gravillonnées, les remblais autour des construction, les déblais le cas échéant.

La végétation existante doit être spécifier: les arbres et arbustes existant sur la parcelle avant les travaux, la position des arbres arrachés ou replantés.

les raccordements aux différents réseaux doivent être noté sur ce plan de masse: les tranchées souterraines comme l’alimentation de l’habitation en GAZ, EDF,alimentation en eaux potable, le téléphone. De plus, il conviendra de détaillé la filière d’assainissement des eaux usées et eaux vannes (raccordement au tout à l’égout ou assainissement autonome) sans oublié le rejet au fossé si nécessaire.

Les évacuation des eaux de pluie doivent aussi figuré sur ce plan (puisard, cuve, fossé…).

Sur ce plan de masse PCMI2, il faut aussi positionné la coupe de principe sur le terrain et la construction PCMI3, les photos PCMI7 et PCMI8 ainsi que le point de vue de l’insertion paysagère PCMI6.

EN bref, ce plan de masse est une véritable synthèse de votre projet, nous allons retrouver la majorité des informations demandées dans le règlement de la commune (distance à la voirie, distance aux limites séparatives, distance entre bâtiment, hauteur des constructions, stationnement, espace vert, clôtures, réseaux…)

De toute évidence, prendre une photo, n’est pas compliqué !

Mais bien comprendre à quoi sert ce document PCMI8 à fournir dans votre dossier de demande de permis de construire vous permettra d’affiner votre point de vue en prenant la photo.

Et d’augmenter vos chances pour que ce dossier de permis soit accepté sans problème !

Cette photo va indiquer à l’administration la position de votre terrain dans son environnement lointain. Cela signifie que sur la photo, il faudra faire apparaître au centre de l’image votre terrain à bâtir, les terrains, ou les champs, ou les constructions voisines.

L’idéal est de prendre la photo depuis un coteau voisin ou depuis le bas si le terrain est en hauteur  (depuis une route, un chemin, …).

Si le terrain est en pleine ? s’éloignez sur la route et montez sur un talus, une cloture au alentours…

bon courage…

DESSINER  SON PLAN DE MAISON… C’EST PAS SI SIMPLE !

Concevoir un plan, c’est un métier.

Dessiner des cloisons, des murs, des meubles, tout le monde sait le faire mais ne perdons pas de vu les aspects techniques et architecturaux qui rendent à un projet la facilité de mise en oeuvre ou l’ésthétique de la maison.

J’ai decidé de faire un gros plan sur les pièges à éviter lors de la conception de son plan maison afin de convaicre certaines personnes que faire appel à un professionnels n’est pas du superflux !

Lorsqu’on dessine les contours d’un projet, les murs extérieurs, il faut impérativement concevoir en même temps la forme de la toiture. Combien de croquis de maisons, nous avons reçu dont la structure n’était pas cohérente ! il a fallu revoir toutes les cotes extérieure afin que la charpente puisse trouver sa place et soit enfin réaliste.

Connaitre les différents niveaux  de  planchers sur une habitation: le décalage entre la partie habitable et le garage. encore faut il savoir comment est constitué un plancher hourdis sur vide sanitaire et un hérisson régulièrement utilisé pour les parties annexes comme les terrasses ou les garages.

Dessiner un plan de maison à étage : ça se complique ! comment porte le plancher de l’étage? quelles sont les astuces pour camoufler les porteurs (poteaux, poutres,…) ?

Prévoir les évacuations des eaux usées des salles d’eaux et des wc de l’étage . On doit l’anticipé et faire les reservations sur le plan du rez-de-chaussée.

Les passages des gaines techniques, de la vmc, doit être prévu suivant la configuration de votre futur maison, cela se prévoit déjà sur le plan ! attention au plafond rempants et aux maisons à étage, prevoir des faux plafond, l’emplacement du moteur de la vmc…

L’adaptation de la maison sur votre parcelle est trés importante, surtout sur un terrain en pente : une mauvaise implantation,peut entrainer des infiltrations d’eaux au niveaux des sous-sols par exemple.

Un cas de figure assez fréquent : une poutre BA qui tombe en plein un volet roulant…pas possible sur chantier !

Dessiner le mobilier sur plan: attention aux dimensions standard ! les baignoires, les vasques sont souvent représenté dans des echelles fausses sur les croquis de  nos clients ou sou-dimensionné.

Dimensions des ouvertures: attention aux dimensions des fenetres, chassis, portes fenetres, baies vitrée. Les dimensions d’une ouverture se calcule en fonction du type de pièce qu’elle doit eclairé et de son exposition. Une maison trop sombre ou trop exposé à la chaleur (attention !)

voilà quelques exemples assez rependus d’erreurs que nous rencontrons sur les croquis ou des plans de clients qui essaient de realiser eux-même leurs plans.

Construireonline.com vous propose de mettre au net vos croquis ou de concevoir entèrement votre projet de construction.

Demandez nous un devis !

Belle villa traditionnelle de plain pied de type 5 comprenant 4 chambres.

Conçue pour un budget modéré, cette maison offre une disposition de pièces idéale pour s’orienter vers une piscine. En effet, la cuisine communique avec la terrasse couverte, le salon et la salle à manger ont chacune une baie vitrée, et la suite parentale a une porte fenetre regardant vers la piscine aussi.

La toiture en fermettes 3 pentes limite les coùts de construction (débord de toit de 50cm à suggérer).

Coté ouvertures, une fenetre coullissante dans la cuisine lui assure un panorama sur la vue au Sud.

Pour les parties annexes, cette maison comprend un garage et un cellier qui communuique avec la cuisine (trés fonctionnel !)

Ses caractéristiques : surface habitable de 125m², un auvent d’entrée, un garage 1 box, une terrasse couverte.

modèle VECCHIO à découvrir ici !

Nous vous proposons de réaliser le permis de construire pour chacune des maisons issue de notre catalogue ou à partir de vos propres croquis.

Terrain entrée Nord avec la pente qui monte vers le Sud
Maison sur sous sol partiel , la partie nuit se situe sur le sous sol de façon à avoir la partie jour de plain pied.

L’impératif sur ce plan était de bénéficier de la vue au Nord Est .  Une fenêtre panoramique donnant sur cette vue à été plaçée à la cuisine (cuisine américaine avec ilôt central ) et dans la continuité un terrasse.
Cette configuration permet d’avoir la vue et le soleil du matin dans la cuisine, la salle à manger et la terrasse.
La piscine et les autres terrasses se retrouvent au sud. Aucune terrasse n’est « suspendue », elles donnent toutes de plain pied sur le terrain.
La pente étant tellement importante sur ce terrain (environ 8m) que le sous sol seul ne permet pas de rattraper le dénivelé sur la totalité de la construction .

 Un mur de 1.50m à été créé après la piscine, il permet de rendre l’espace plus intime, de rattraper la pente et de créer un partie plate sur le terrain.
L’accès véhicules donne sur une aire de manoeuvre (devant les portails de garage) et se prolonge jusqu’a la porte d’entrée au cas ou cela deviendrait nécessaire.
Hormis le mur entourant la piscine, aucun enrochement n’est necessaire, la maison s’adapte parfaitement au terrain.
Au niveau de l’apect extérieur, 2 teintes d’enduit cassent la hauteur sous-sol + Rdc et les volumes.
Un bardage bois à été utilisé sur un mur pour donner une touche contemporaine.

La maison est de type 5 (3chambres et un bureau) avec suite parentale. Surface habitable totale de 140m², Sous sol de 115m² et terrasses de 60m²

Projet de construction de maison individuelle à POMPERTUZAT proche de Toulouse.

 

>> construireonline : conception de maison personnalisée

 

J’ai conçu cette maison contemporaine le mois dernier (aout 2010) pour une cliente de Gratentour près de TOULOUSE.

Nous n’avons effectué qu’une mission de conception de plan et de permis de construire.

Cette villa est orientée vers une piscine en partie Sud ainsi qu’une zone boisée trés agréable.

A l’étage, une pièce commune est réservée aux enfants et donne sur un balcon avec vue sur le jardin et la piscine.

Contactez nous pour une étude personnalisée.

Cette maison a été conçu pour être implantée sur un petit terrain.

Elle est composée de 3 chambres à l’étage et une salle d’eau; une cuisine et une pièce à vivre de 33m² en rdc.

Le garage communique avec la cuisine pour des questions pratiques (le fond du garage peut servir de cellier).

Retrouvez ce modèle de maison à étage sur notre catalogue de plans > cliquez ici