Cas d’un terrain étroit:

Méfiez vous des dimensions de la zone constructible. Celles-ci peuvent avoir pour effet d’imposer un sens d’implantation et une orientation de façades non optimisée.

(Cf illustration: cas d’une exposition traversante EST / OUEST)

Les conséquences au niveau thermique sont désastreuses.

Vous vous coupez complètement de l’exposition Sud et des apports solaires. Vous devrez sur isoler votre bâtiment, ce qui aura un surcoût non négligeable sur votre construction et le confort de vie.

Autre cas: une implantation imposée par les règles d’urbanisme (courant en lotissement:  alignement du faîtage à l’axe de la voirie)

Le problème est le même qu’évoqué ci-dessus: si la voirie est placée sur une limite EST ou OUEST, vous vous couperez d’une bonne exposition au SUD bien plus avantageuse.

Remarques: la plupart des lotisseurs et des géomètres ont bien intégré cette problématique et  procèdent désormais à des découpages de parcelles adaptés à une implantation de maison conforme à la RE 2020 et aux économies d’énergie.

Astuce: mon conseil est de prévoir une habitation à étage, compacte, pour compenser cette mauvaise orientation et augmenter la surface de mur et de vitrage au Sud…mais si vous n’acceptez pas de vivre dans une maison à étage, passer votre chemin, changer de terrain !

Autre configuration piégeuse lors de l’achat de votre terrain constatée depuis le début d’année:

Vous avez une vue remarquable en façade Nord.

C’est un problème moins important que l’orientation globale de la maison décris ci-dessus car si vous bénéficier d’une façade bien orienté, vous pourrez vous permettre d’avoir une belle baie vitrée au Nord pour admirer votre vue.

Il est clair que augmenter les surfaces de vitrage au Nord n’est pas idéal mais ceci peut être compensé par une bonne orientation des autres pièces, une bonne compacité de la maison.

Commencer par vous faire conseiller par un vrai professionnel de la maison individuelle lors de vos démarches afin de trouver un terrain facilement aménageable.